Kinh nghiệm hòa giải tranh chấp đất đai: Nhớ rõ những điều sau!

Thực tế cho thấy, các vụ án liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu đất đai thường khá phức tạp vì những loại án này thường liên quan đến nhiều người, công tác quản lý nhà nước qua các thời kỳ. Việc giải quyết tranh chấp đất đai của Tòa án có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích của các đương sự nên đòi hỏi sự khách quan, toàn diện và thận trọng nhằm tránh sai sót. Dưới đây là một số kinh nghiệm hòa giải tranh chấp đất đai bạn đọc nên tham khảo nếu quan tâm đến lĩnh vực này.

Điều kiện để Tòa án nhân dân thụ lý đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai của đương sự

Một trong những điều kiện bắt buộc trước khi gửi đơn kiện yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, đó chính là vụ án này đã được tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp, có biên bản hòa giải đi kèm.

Hình minh họa: Đương sự cần hiểu rõ điều kiện để Tòa án nhân dân thụ lý đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

Nghĩa là, Tòa án chỉ thụ lý hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai của nguyên đơn khi đã được hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Do đó, khi gửi đơn khởi kiện, người khởi kiện cần phải gửi kèm tài liệu chứng minh vụ tranh chấp này đã qua hòa giải tại cơ sở là biên bản hòa giải không thành hoặc thành.

Nếu như không có tài liệu này thì chưa đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật. Lưu ý, Theo Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, thì những vụ án tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp chia tài sản chung là quyền sử dụng đất sẽ không cần phải qua thủ tục hòa giải tại cơ sở.

Chuẩn bị, thu thập đầy đủ chứng cứ, đánh giá chứng cứ trong quá trình hòa giải tranh chấp

Chứng cứ trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai là vấn đề rất quan trọng và chủ chốt được nhiều người có kinh nghiệm hòa giải tranh chấp đất đai chia sẻ. Việc thu thập chứng cứ không chỉ ở kiểm sát viên mà chính đương sự là người cần nắm rõ hơn ai hết.

Hình minh họa: Chuẩn bị, thu thập đầy đủ chứng cứ, đánh giá chứng cứ trong quá trình hòa giải tranh chấp

Xem thêm: 3 Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai: Cái thứ 2 không thể bỏ qua

Liên quan đến những vụ tranh chấp quyền sử dụng đất, cần có chứng cứ về nguồn gốc diện tích đấy, những giấy tờ về quyền sử dụng đất như mua bán, thừa kế, tặng cho, tài liệu về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như biên lai nộp thuế, tờ khai, hồ sơ đất đai của chính quyền địa phương nơi có đất tranh chấp như sổ mục kê, bản đồ về đất, sở địa chính, và những tài liệu, chứng cứ khác nếu có.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Bộ Luật Đất đai năm 2013

Về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được pháp luật nước ta quy định tại Điều 203 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, nếu đương sự có giấy chứng nhận hoặc có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Bộ Luật này và tranh chấp về những loại tài sản gắn liền trên đất thì sẽ do Tòa án nhân dân trực tiếp giải quyết.

Trong trường hợp, đương sự không có những giấy tờ trên thì lúc này đường sự chỉ có quyền được chọn 1 trong 2 hình thức giải quyết tranh chấp là gửi yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai đến UBND cấp có thẩm quyền hoặc gửi đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo đúng quy định.

Hình minh họa: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được quy định tại Bộ Luật Đất đai

Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất đai: Tòa án nhân dân có thẩm quyền xét xử vụ án này hay không thì phải đáp ứng được điều kiện đương sự phải có giấy chứng nhận hoặc có 1 trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Bộ Luật Đất đai năm 2013. Nếu như đương sự không có giấy chứng nhận hoặc  1 trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 của Bộ Luật Đất đai năm 2013 thì đương sự phải lựa chọn, một là nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND có thẩm quyền hoặc gửi đơn khởi kiện đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo đúng quy định.

Đối với tranh chấp quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền trên đất: Theo quy định pháp luật Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, Tòa án nhân dân có toàn quyền giải quyết vụ án dù đương sự đã có giấy chứng nhận hay có 1 trong những loại giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 chưa.

Xác định đúng, đưa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan tranh chấp đất đai tham gia tố tụng

Theo đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật thì những người có liên quan đến quyền và nghĩa vụ tranh chấp đất đai cần tham gia vào quá trình tham gia tố tụng. Việc xác định ai là người có quyền và nghĩa vụ đến tranh chấp đất đai thì Kiểm sát viên cần phải chú ý.

Để lựa chọn đúng người, cần căn cứ vào nội dung yêu cầu khởi kiện, lời khai, trình bày của các đương sự, biên bản lấy lời khai, kết quả xác minh,…Kiểm sát viên và đương sự, có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân hoãn phiên tòa để khắc phục, đảm bảo có đúng, đủ người, đủ căn cứ để thực hiện giải quyết vụ án tranh chấp đất đai đúng quy định, đúng thủ tục.

Với những chia sẻ về kinh nghiệm hòa giải tranh chấp đất đai trên đây, chúng tôi hi vọng quý bạn đọc có thể hiểu hơn về vấn đề này. Và có sự chuẩn bị kỹ càng cho mình trong việc tranh chấp đất đai nếu có. Trân trọng cảm ơn./

Xem thêm: >>> Ý nghĩa của việc hòa giải tranh chấp đất đai
>>>> Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai

Đức Hiếu

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *