3 Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai: Cái thứ 2 không thể bỏ qua

3 Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai: Cái thứ 2 không thể bỏ qua

Hòa giải tranh chấp đất đai là thủ tục bắt buộc cần được thực hiện tại UBND cấp xã nơi có các đương sự diễn ra tranh chấp đất đai. Thực tế việc hòa giải tranh chấp đất đai hiện nay khá phức tạp, dài dòng và đôi khi còn kéo dài thời gian lên đến hàng tháng, hàng năm. Một trong những nguyên nhân dẫn đến việc hòa giải bị “treo” đó chính là người hòa giải thiếu kỹ năng, kinh nghiệm cần thiết. Do đó, trong bài viết chia sẻ lần này, chúng tôi chia sẻ đến quý bạn đọc một số kỹ năng cần thiết trong giải quyết tranh chấp đất đai để có kết quả hòa giải nhanh chóng, đúng quy định, quy trình và làm hài lòng các đương sự.

Hướng dẫn đương sự hoàn thiện hồ sơ hòa giải tranh chấp đất đai

Nhà nước khuyến khích các đương sự tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở khi xảy ra các vụ tranh chấp đất đai. Chỉ khi nào không thể tự hòa giải được nữa, các đương sự mới gửi đơn yêu cầu hòa giải đến UBND cấp xã để có sự can thiệp của pháp luật. 

hoa-giai-dat-cat

Ảnh: 3 Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai: Cái thứ 2 không thể bỏ qua

Đây là yếu tố bắt buộc về việc giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai nếu như đương sự muốn gửi đơn kiện lên cấp cao hơn theo quy định của pháp luật. Người có năng lực chuyên môn nghiệp vụ phải hướng dẫn đương sự chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thông tin cần thiết liên quan đến vụ việc.

Hiện nay pháp luật không có quy định rõ về mẫu đơn gửi yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND cấp xã, nhưng người lập đơn cần đưa ra đủ các thông tin sau đây:

  • Thông tin về người yêu cầu: CMND, chỗ ở hiện tại, Hộ khẩu thường trú,…
  • Thông tin về thửa đất: Các thông tin được ghi trên sổ đỏ đối với trường hợp đã có sổ đó. Hoặc các thông tin về vị trí, diện tích của thửa đất,… đối với trường hợp thửa đất đó chưa có sổ đỏ.
  • Nội dung vụ việc tranh chấp: Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp, diễn biên cuộc tranh chấp, diện tích đất đang xảy ra tranh chấp,…

Thu thập chứng cứ, đánh giá minh chứng và áp dụng quy định pháp luật

UBND cấp xã sau khi tiếp nhận đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai của các đương sự cần phải tiến hành thu thập chứng cứ, đánh giá chứng cứ và tiến hành áp dụng quy định của pháp luật vào việc hòa giải để việc hòa giải diễn ra công khai, minh bạch. Theo đó, UBND cấp xã có trách nhiệm trong việc:

 

  • Tìm hiểu chứng cứ liên quan đến tranh chấp đất đai:

 

Tìm hiểu nguyên nhân dẫn đến phát sinh tranh chấp đất đai

Thu thập giấy tờ, tài liệu của các bên liên quan đến nguồn gốc, quá trình sử dụng đất, hiện trạng đất hiện tại (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai nộp thuế, tờ khai, sổ mục kê, sở địa chính, bản đồ đất đai)

hoa giai dat cat

Ảnh: Ảnh: 3 Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai: Cái thứ 2 không thể bỏ qua

Thu thập một số tài liệu, chứng cứ khác liên quan đến tranh chấp đất đai nếu có (người chứng kiến vụ việc tranh chấp đất đai, người có liên quan đến việc tranh chấp đất đai,…)

 

  • Thành lập hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai

 

Thành phần hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đương sự xảy ra tranh chấp bao gồm những thành phần cơ bản:

Chủ tịch hoặc Phó chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất xảy ra tranh chấp

Đại diện Ủy ban MTTQ xã/phường/thị trấn

Đại diện một số hộ dân sinh sống lâu đời tại xã/phường/thị trấn biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với mảnh đất đó

Tổ trưởng tổ dân phố ( trường hợp tranh chấp đất đai ở đô thị)

Trưởng thôn, ấp ( trường hợp tranh chấp đất đai ở nông thôn)

Cán bộ Địa chính, cán bộ Tư pháp thuộc xã/phường/thị trấn nơi có đất tranh chấp

Tùy từng trường hợp cụ thể, UBND có thể mời thêm đại diện hội phụ nữ, hội cựu chiến binh, hội nông dân, đoàn thanh niên cộng sản HCM.

Lưu ý, Đại diện Uỷ ban Mặt Trận Tổ quốc Việt Nam là điều kiện bắt buộc trong thành phần hội đồng hòa giải. Rất nhiều nơi khi tiến hành hòa giải tranh chấp đất đai nhưng không có sự có mặt của Đại diện Uỷ ban Mặt Trận Tổ quốc Việt Nam dẫn đến khi hòa giải không thành, đương sự muốn khởi kiện lên Tòa án nhân dân, nhưng bị Tòa án không thụ lý hồ sơ.

Hoa giai dat dai

Ảnh: Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai

Nguyên nhân là không đủ điều kiện khởi kiện tranh chấp đất đai. Lúc này, Tòa án lại yêu cầu UBND cấp xã thực hiện hòa giải lại, nhưng một số xã không tiến hành hòa giải nữa vì đã cho rằng hòa giải rồi. Điều này dẫn đến tình trạng hòa giải tranh chấp đất đai bị kéo dài. 

Việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục trong quá trình hòa giải tranh chấp đất đai là việc làm cần thiết mà mỗi đương sự cũng như những người liên quan cần phải biết, tránh gây tốn kém thời gian, công sức và chi phí của nhiều bên về sau.

Tổ chức tiến hành cuộc hòa giải tranh chấp đất đai:

Việc tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai  chỉ được thực hiện khi cuộc hòa giải này có sự tham gia của các bên tranh chấp, thành viên hội đồng hòa giải, người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Nếu như một trong các bên tranh chấp đất đai vắng mặt lần thứ 2 thì coi như cuộc hòa giải không thành.

Xác định, chọn lựa đúng người có quyền và lợi ích liên quan đến hòa giải đất đai

Kỹ năng hòa giải tranh chấp đất đai không thể thiếu việc chọn lựa đúng người có quyền, lợi ích, nghĩa vụ liên quan đến hòa giải. Việc làm này sẽ giúp cuộc hòa giải diễn ra công khai, minh bạch và đúng trình tự thủ tục. Nội dung hòa giải bắt buộc có phần những bên liên quan nêu ý kiến, chứng minh tài sản đất đai,… Nếu cuộc hòa giải tranh chấp đất đai không chọn lựa đúng người có quyền, lợi ích liên quan đến đất, các đương sự cũng như những người liên quan có quyền yêu cầu cuộc hòa giải tạp hoãn lại để có đầy đủ người, chứng cứ để chứng minh mới được tiếp tục.

Ý nghĩa của việc hòa giải tranh chấp đất đai

Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai

Theo Bình An

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *